Wolthäuser Höfe
15 Baugrundstücke im ländlichen Wolthausen
Das Gebiet
Ein Dorf, in dem man sich noch grüßt
Stell dir vor, du kommst abends nach Hause und der Nachbar ruft dir über den Gartenzaun ein „Moin“ zu. So ist Wolthausen: ein gewachsenes Dorf mit Feuerwehr, Schützenverein und Menschen, die sich beim Namen kennen. Wer hier baut, zieht in eine Nachbarschaft, die es schon lange gibt.
Deine neue Adresse liegt an der Alten Dorfstraße, direkt am Ortsrand. Auf der einen Seite stehen die alten Höfe und Einfamilienhäuser, auf der anderen beginnt offenes Feld bis zum Horizont. Du lebst mitten im Dorf und hast trotzdem die Weite vor Augen.
Und du hast Platz. Jedes der 15 Grundstücke misst zwischen 900 und 1.030 m², eine Größe, die in Neubaugebieten selten geworden ist. Das reicht für das Haus, das du dir wirklich wünschst, für Obstbäume, ein Gemüsebeet und Kinder, die den ganzen Nachmittag draußen sind.
Noch kannst du unter allen 15 Grundstücken wählen. Such dir deins aus.
KI-generierte Visualisierung
KI-generierte Visualisierung: echtes Luftbild der Fläche, die Häuser wurden zur Veranschaulichung per KI eingefügt. Die spätere Bebauung kann abweichen.
Die Grundstücke
Such dir deinen Platz aus
Tippe im Plan auf ein Grundstück oder wähle eines aus der Liste. Du siehst sofort Größe, Preis und Lage.
| Nr. | Größe | Preis | €/m² | Status |
|---|
Hier entsteht dein Zuhause.
Auf dieser Fläche am Ortsrand von Wolthausen entstehen die Wolthäuser Höfe. Der Ortskern liegt in Sichtweite, das Feld hat viel Platz für deine Pläne.
Preise
Faire, klare Zahlen
Drei Größen, ein einheitlicher Quadratmeterpreis. Keine versteckten Kosten, keine Staffelspiele.
Einheitlicher Quadratmeterpreis von 110 € / m² für alle Grundstücke.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 4,76 % Courtage inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Lage & Anbindung
Ländlich wohnen, gut angebunden
Ruhe am Ortsrand und trotzdem alles in erreichbarer Nähe. So weit hast du es von Wolthausen aus.
Celle vor der Tür
Historischer Charme und eine lebendige Innenstadt liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Flüsse und Radwege
Die Örtze bietet traumhafte Paddeltouren und die unzähligen Radwege schöne Ziele.
Dorf mit Infrastruktur
Feuerwehr, Fußballverein und Gastronomie im Ort. Kita, Grundschule und Supermärkte in Winsen.
Pendeln ist machbar
Über die A7 bist du in 40 Minuten in Hannover. Arbeit und Dorfleben schließen sich nicht aus.
Was du bauen darfst
Der Rahmen für dein Haus
Der Bebauungsplan Nr. 10 „Alte Dorfstraße“ gibt den Rahmen vor: Einfamilienhäuser in offener Bauweise, angepasst an den bestehenden Ortsrand.
Dach und Garten
Für die Dacheindeckung sind die Farben Rot, Rotbraun und Anthrazit zulässig, glasierte Ziegel sind ausgeschlossen. Die Dachform selbst ist dir überlassen. Pro angefangene 500 m² Grundstücksfläche pflanzt du einen Obst- oder heimischen Laubbaum. Als Einfriedung sind Hecken, Sträucher und Zäune aus Metall oder Holz erlaubt; Schottergärten sind nicht zulässig. So bleibt das Dorfbild grün und zusammenhängend.
Unterlagen
Alle Pläne zum Download
Du willst es genau wissen? Hier findest du den rechtskräftigen Bebauungsplan und den Teilungsentwurf mit allen Grundstücksgrößen. So kannst du schon jetzt mit deinem Architekten oder Hausbaupartner planen.
Bebauungsplan Nr. 10 „Alte Dorfstraße“
Planzeichnung und textliche Festsetzungen der Gemeinde Winsen (Aller).
Rechtskräftig seit Juni 2025 · JPG, ca. 3 MB
Teilungsentwurf
Zuschnitt und Größen aller 15 Grundstücke.
Stand März 2026 · JPG, ca. 1 MB
So läuft es ab
In vier Schritten zum Grundstück
Vormerken
Sag uns unverbindlich und kostenlos, welches Grundstück dich interessiert.
Gespräch vor Ort
Wir gehen gemeinsam über die Fläche, schauen uns Zuschnitte und Nachbarschaft an.
Reservierung
Verbindlich reservieren, damit du in Ruhe Finanzierung und Hausplanung angehen kannst.
Notartermin
Wir bereiten die Unterlagen vor und begleiten dich bis zur Beurkundung.
Finanzierung
Was darf dein Zuhause kosten? Rechnen wir es durch.
Bevor du dich für ein Grundstück entscheidest, solltest du deinen Rahmen kennen. Unser Finanzierungspartner KapFin rechnet Grundstück, Haus und Nebenkosten gemeinsam mit dir durch, unabhängig von einer einzelnen Bank.
Denk dabei auch an die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
Mehr zu KapFin
Hausbau
Partner für deinen Hausbau
Du suchst noch das passende Haus zu deinem Grundstück? Mit diesen Hausbaufirmen und Architekten arbeiten wir zusammen. Wir stellen gern den Kontakt her.
Persönlich vor Ort
Deine Ansprechpartner
Jannik, Tom und Hugo begleiten dich vom ersten Anruf über die Besichtigung vor Ort bis zum Notartermin. Unser Büro liegt in der Schulstraße in Winsen (Aller), die Wolthäuser Höfe sind für uns Nachbarschaft.
Zwei Partner aus der Region
Hinter den Wolthäuser Höfen stehen zwei Unternehmen, die hier zu Hause sind.
Projektentwicklung
Lindhorst Gruppe
Die Lindhorst Gruppe ist eine familiengeführte Unternehmensgruppe mit fast hundertjähriger Geschichte und seit jeher in Winsen (Aller) zu Hause. Mit rund 4.000 Mitarbeitenden ist sie unter anderem in Bau und Immobilien sowie in Pflege und Gesundheit tätig und denkt dabei in Generationen statt in Quartalen. Die Wolthäuser Höfe entstehen in unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Ort, an dem die Gruppe ihre Wurzeln hat: Es ist der Wunsch, der eigenen Region etwas zurückzugeben.
lindhorst-gruppe.deVermarktung
WOHNWERKimmopulse
WOHNWERKimmopulse ist das Maklerteam aus der Nachbarschaft. Unser Büro liegt in der Schulstraße in Winsen (Aller), nur wenige Minuten vom künftigen Quartier entfernt. Deshalb sind die Wolthäuser Höfe für uns kein Projekt unter vielen, sondern ein Herzensprojekt. Wir kennen die Straßen, die Nachbarschaft und die Menschen, für die hier gebaut wird und wir treffen sie auch nach dem Einzug noch, beim Einkaufen und in der Region.
wohnwerkimmopulse.deBau dein Zuhause dort, wo das Feld anfängt
15 Grundstücke, ein Verkaufsstart. Merk dir jetzt unverbindlich vor, welche Fläche dir gefällt, dann melden wir uns bei dir.
Deine Vormerkung
Welches Grundstück interessiert dich?
Wähle die Größe, die am besten passt. Grundstück bereits ausgesucht? Dann bestätige hier bitte kurz deine Auswahl.
Dein Zeithorizont
Wann möchtest du bauen?
Sag uns ganz grob, wann es bei dir losgehen soll. Danach richtet sich, wie schnell wir für dich planen.
Deine Finanzierung
Wie weit bist du mit der Finanzierung?
Das hilft uns einzuschätzen, wie wir dich am besten unterstützen können. Es ist keine Prüfung, nur eine Orientierung.
Fast geschafft
Wo dürfen wir uns melden?
Deine Anfrage wurde versendet
Wir haben deine Anfrage erhalten und melden uns in Kürze persönlich bei dir mit allen weiteren Details.
Verkaufsstart: 1. September 2026.
Alle Vorgemerkten informieren wir zuerst, bevor die Grundstücke öffentlich angeboten werden.
